59 900 €

T4 375 m²

HIERSAC 16290

-91% vs marché

160 €/m²

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59 900 €

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Maison • 4 pièces • 375 m²

HIERSAC (16290)

Terrain 778 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 304 €

Prix net vendeur 57 596 €

Frais de notaire +5 769 €

Émoluments 1 021 €

Droits & taxes 3 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 669 €

Capital à emprunter 65 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 838 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 018 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 958 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 498 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 098 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

82,64%

49 500 €/an

Rendement net

52,79%

après charges

Cashflow

+2 470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 4p, HIERSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HIERSAC ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HIERSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 HIERSAC	59 900 €	160 €	375 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).