212 000 €
T5
94 m²
HIERSAC
16290
+23%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
HIERSAC (16290)
Terrain
2 160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 408 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HIERSAC ↗ +5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HIERSAC
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T6 ST SATURNIN
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T5 ASNIERES SUR NOUERE
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224 000 € | 2 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAMPMILLON
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185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPMILLON
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181 000 € | 1 574 € | 115 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Av De L Essonne | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue D Angouleme | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 12/12/2024 | 24 Rte De Chateauneuf | 220 250 € | 113 m² | 1 949 € |
| 30/10/2024 | 3 Av De L Essonne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue De L Aubier | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Erables | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Charente | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue Des Resistants | 114 285 € | 110 m² | 1 039 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Du Chene | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |