61 325 €
T5
124 m²
HIESSE
16490
-65%
vs marché
495
€/m²
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Maison • 5 pièces • 124 m²
HIESSE (16490)
Terrain
8 323 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 641 €
Prix net vendeur
58 684 €
Frais de notaire
+5 847 €
Émoluments
1 035 €
Droits & taxes
3 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 172 €
Capital à emprunter
67 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 6 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 23 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,69%
16 368 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HIESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 6 Rue De L'abbe Goutenegre | 108 500 € | 102 m² | 1 064 € |
| 12/01/2024 | 2 La Roussie | 142 500 € | 135 m² | 1 056 € |
| 08/01/2024 | 1 Le Petit Vierzon | 297 170 € | 132 m² | 2 251 € |
| 20/12/2023 | 3 L Age Vieille | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |