299 475 €
T7
158 m²
HILLION
22120
-19%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 475 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
HILLION (22120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 475 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 518 €
Prix net vendeur
287 957 €
Frais de notaire
+21 576 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 051 €
Capital à emprunter
321 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
20 856 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST RENE HILLION
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299 475 € | 1 895 € | 158 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5195 Le Plessix | 240 300 € | 156 m² | 1 540 € |
| 20/09/2024 | 5696a La Croix | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De Tregot | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 26/07/2024 | 23 Rte Des Greves | 349 000 € | 170 m² | 2 053 € |
| 13/01/2024 | 39 Rue De Licellion | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Bechas | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue De La Noe Briens | 272 346 € | 152 m² | 1 792 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Du Petit Cre | 452 000 € | 131 m² | 3 450 € |
| 24/08/2023 | 17 Rte De St Guimond | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue De Casseu | 418 260 € | 148 m² | 2 826 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Viaduc | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 23/03/2023 | 42 Rue De Brest | 334 000 € | 159 m² | 2 101 € |