1 102 500 €

Bien 320 m²

HILLION 22120

N/A vs marché

3 445 €/m²

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1 102 500 €

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Bien • 9 pièces • 320 m²

HILLION (22120)

Piscine Jardin Sous-sol

DPE E 305 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

À 1km de la plage, nichée au cœur de la baie de Saint-Brieuc, cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement rare, confidentiel et résolument élégant. Déployée au sein...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 102 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 050 000 €

Frais de notaire +73 844 €

Émoluments 10 544 €

Droits & taxes 61 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 176 344 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 176 344 €

Capital à emprunter 1 176 344 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 061 €/mois	42 609 €/mois	1 181 124 €	122 415 €	3,15%
10 ans	10 321 €/mois	31 276 €/mois	1 238 520 €	179 811 €	3,20%
15 ans	7 465 €/mois	22 621 €/mois	1 343 700 €	284 991 €	3,30%
20 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	1 460 640 €	401 931 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 272 €/mois	15 976 €/mois	1 581 600 €	522 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

42 240 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-4 479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).