269 000 €
T5
160 m²
HILLION
22120
-32%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
HILLION (22120)
Terrain
637 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
21 120 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HILLION ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HILLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5195 Le Plessix | 240 300 € | 156 m² | 1 540 € |
| 20/09/2024 | 5696a La Croix | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De Tregot | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 26/07/2024 | 23 Rte Des Greves | 349 000 € | 170 m² | 2 053 € |
| 13/01/2024 | 39 Rue De Licellion | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Bechas | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue De La Noe Briens | 272 346 € | 152 m² | 1 792 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Du Petit Cre | 452 000 € | 131 m² | 3 450 € |
| 24/08/2023 | 17 Rte De St Guimond | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue De Casseu | 418 260 € | 148 m² | 2 826 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Viaduc | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 23/03/2023 | 42 Rue De Brest | 334 000 € | 159 m² | 2 101 € |