264 945 €
Bien
81 m²
HIREL
35120
N/A
vs marché
3 271
€/m²
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Bien • 3 pièces • 81 m²
HIREL (35120) • Hirel
Terrasse
Garage
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
HIREL, Maison d'habitation - VILDE LA MARINE Etat parfait pour cette jolie petite maison situé à 20 m de la mer, elle offre une pleine vue mer de la terrasse et des chambres. elle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 616 €
Prix net vendeur
252 329 €
Frais de notaire
+19 133 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 078 €
Capital à emprunter
284 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 692 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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