266 250 €
Bien
320 m²
HIREL
35120
N/A
vs marché
832
€/m²
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Bien • 7 pièces • 320 m²
TRAVAUX
HIREL (35120) • Hirel
Caractéristiques en cours de récupération
REFERENCE: AS-16297 PRIX NÉGOCIÉ : 266.250Euro HAI* RARE A LA VENTEMAISON VUE MER HIRELPOTENTIEL DE 320M²Venez découvrir ce beau bâti à rénover, situé dans le centre de Vildé-la-Ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
253 571 €
Frais de notaire
+19 217 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 467 €
Capital à emprunter
285 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,86%
42 240 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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