731 500 €
T7
149 m²
HIREL
35120
+92%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 500 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 500 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 338 €
Capital à emprunter
781 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 784 476 € | 81 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 822 600 € | 119 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 892 440 € | 189 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 970 080 € | 266 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 1 050 600 € | 347 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
19 668 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Du Bord De Mer | 522 100 € | 130 m² | 4 016 € |
| 26/02/2025 | 89 Rue Du Bord De Mer | 446 536 € | 164 m² | 2 723 € |
| 27/11/2024 | 1 La Quesmiere | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 20/11/2024 | 8q Rue Du Bord De Mer | 473 400 € | 153 m² | 3 094 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Littoral | 219 000 € | 134 m² | 1 634 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Marais | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Cheminet | 99 000 € | 140 m² | 707 € |
| 20/07/2023 | 8 Le Pont Naturel | 265 000 € | 175 m² | 1 514 € |