360 500 €
T4
115 m²
HIREL
35120
+9%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
HIREL (35120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 524 €
Prix net vendeur
344 976 €
Frais de notaire
+25 487 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 987 €
Capital à emprunter
385 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
15 180 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIREL ↘ -0.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
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349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
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349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
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349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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348 000 € | 3 026 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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347 000 € | 2 461 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BROLADRE
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343 000 € | 2 450 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 HIREL
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 VILDE LA MARINE
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 HIREL
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378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MONT DOL
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338 000 € | 2 414 € | 140 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Du Bord De Mer | 522 100 € | 130 m² | 4 016 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Marais | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/11/2024 | 1 La Quesmiere | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Littoral | 219 000 € | 134 m² | 1 634 € |
| 28/06/2024 | 18 La Quesmiere | 366 100 € | 117 m² | 3 129 € |
| 24/06/2024 | 24b La Ville Aux Fleurs | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Marais | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 04/04/2023 | 2 Imp Du Petit Chatelet | 268 300 € | 109 m² | 2 461 € |