424 000 €

T7 144 m²

HIREL 35120

+15% vs marché

2 944 €/m²

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424 000 €

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Maison • 7 pièces • 144 m²

HIREL (35120) • Hirel

Jardin Garage

Maison de 7pièces, au rdc 1 Salon Séjour de 35m², 1cuisine de 14m², 1 bureau, 1 suite parentale, à l'étage 4 chambres, 1 salle de bain et 1 WC séparé.1 double garage. Contactez Ant...

Quartier Hirel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 258 €

Prix net vendeur 405 742 €

Frais de notaire +29 654 €

Émoluments 4 366 €

Droits & taxes 23 938 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 654 €

Capital à emprunter 453 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 422 €/mois	16 430 €/mois	455 448 €	47 160 €	3,15%
10 ans	3 980 €/mois	12 061 €/mois	477 600 €	69 312 €	3,20%
15 ans	2 879 €/mois	8 724 €/mois	518 220 €	109 932 €	3,30%
20 ans	2 347 €/mois	7 112 €/mois	563 280 €	154 992 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 033 €/mois	6 161 €/mois	609 900 €	201 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

19 008 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 570 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, HIREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T7 DOL DE BRETAGNE	407 355 €	2 662 €	153 m²	7	Voir
T8 DOL DE BRETAGNE	448 500 €	3 158 €	142 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	29 Rue Du Bord De Mer	522 100 €	130 m²	4 016 €
26/02/2025	89 Rue Du Bord De Mer	446 536 €	164 m²	2 723 €
27/11/2024	1 La Quesmiere	270 000 €	127 m²	2 126 €
20/11/2024	8q Rue Du Bord De Mer	473 400 €	153 m²	3 094 €
08/11/2024	4 Rue Du Littoral	219 000 €	134 m²	1 634 €
28/06/2024	18 La Quesmiere	366 100 €	117 m²	3 129 €
27/10/2023	3 Rue Des Marais	250 000 €	132 m²	1 894 €
06/09/2023	3 Rue Du Cheminet	99 000 €	140 m²	707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).