92 000 €
T3
60 m²
HIRSON
02500
+91%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
HIRSON (02500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
7 920 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIRSON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HIRSON
|
95 850 € | 1 598 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Rue De La Prise D Eau | 32 000 € | 73 m² | 438 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Ferronniers | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Henri Martin | 73 200 € | 69 m² | 1 061 € |
| 14/05/2025 | 67 Rue Alfred Berhuy | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Thiers | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue Thiers | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 29/04/2025 | 11 Qua De L Europe | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 29/04/2025 | 92 Rue De Guise | 43 990 € | 64 m² | 687 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Petit Taillis | 45 990 € | 60 m² | 767 € |
| 17/04/2025 | 55 Av De Verdun | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Cites | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Du Haut Rouet | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Du Bas Rouet | 26 000 € | 60 m² | 433 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Jean Richepin | 55 000 € | 69 m² | 797 € |