40 990 €
T2
35 m²
HIRSON
02500
+48%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 320 €
Prix net vendeur
38 670 €
Frais de notaire
+4 410 €
Émoluments
779 €
Droits & taxes
2 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 400 €
Capital à emprunter
45 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 203 €/mois | 615 €/mois | 60 900 € | 20 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,27%
4 620 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14ter Rue Alexandre Dumas | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue Charles De Gaulle | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Du General Foy | 49 000 € | 32 m² | 1 531 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 32 500 € | 43 m² | 756 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 247 000 € | 28 m² | 8 821 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De Guise | 25 500 € | 50 m² | 510 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De Guise | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 19/06/2024 | 48 Rue De Vervins | 198 000 € | 22 m² | 9 000 € |
| 22/03/2024 | 152 Rue Charles De Gaulle | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue De Guise | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Guise | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |