12 600 €
T3
68 m²
HIRSON
02500
-77%
vs marché
185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 600 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
HIRSON (02500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-600 €
Prix net vendeur
12 000 €
Frais de notaire
+2 465 €
Émoluments
407 €
Droits & taxes
708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 065 €
Capital à emprunter
15 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 15 120 € | 1 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 15 840 € | 2 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 96 €/mois | 291 €/mois | 17 280 € | 3 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 18 720 € | 5 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 68 €/mois | 206 €/mois | 20 400 € | 6 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
71,24%
8 976 €/an
Rendement net
44,61%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIRSON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Rue De La Prise D Eau | 32 000 € | 73 m² | 438 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Ferronniers | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/05/2025 | 24 Rue Paul Chassagne | 45 700 € | 85 m² | 538 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Henri Martin | 73 200 € | 69 m² | 1 061 € |
| 14/05/2025 | 67 Rue Alfred Berhuy | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue Thiers | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 51 000 € | 81 m² | 630 € |
| 29/04/2025 | 11 Qua De L Europe | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 29/04/2025 | 92 Rue De Guise | 43 990 € | 64 m² | 687 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Petit Taillis | 45 990 € | 60 m² | 767 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Eugene Tisserand | 62 000 € | 87 m² | 713 € |
| 17/04/2025 | 55 Av De Verdun | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Cites | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 70 000 € | 88 m² | 795 € |