84 000 €
T4
86 m²
HOLQUE
59143
-42%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HOLQUE (59143)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
11 352 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOLQUE ↘ -12.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOLQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4b Rte De Bourbourg | 209 900 € | 90 m² | 2 332 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Du Onze Novembre | 126 500 € | 94 m² | 1 346 € |
| 24/12/2024 | 62 Rue De L Aa | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Anc Colme | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Leon Blum | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue Jean Moulin | 133 750 € | 76 m² | 1 760 € |
| 21/08/2023 | 590 Rue Basse | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Leon Blum | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |