208 000 €
T5
100 m²
HOLQUE
59143
+22%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HOLQUE (59143)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HOLQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rte De Bourbourg | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 11/04/2025 | 4b Rte De Bourbourg | 209 900 € | 90 m² | 2 332 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Du Onze Novembre | 126 500 € | 94 m² | 1 346 € |
| 24/12/2024 | 62 Rue De L Aa | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Anc Colme | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Leon Blum | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |
| 21/08/2023 | 590 Rue Basse | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Leon Blum | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 21/03/2023 | 2 Rue Leon Blum | 176 550 € | 115 m² | 1 535 € |