109 000 €
T4
80 m²
HOMPS
11200
-25%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HOMPS (11200) • Homps
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOMPS ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESCALES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESCALES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESCALES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
117 000 € | 1 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 16 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 18/03/2025 | 906 Res Port Minervois | 165 470 € | 74 m² | 2 236 € |
| 14/02/2025 | 55 Res Port Minervois | 97 730 € | 60 m² | 1 629 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Grenache | 105 600 € | 65 m² | 1 625 € |
| 30/08/2024 | 126 Res Port Minervois | 84 570 € | 60 m² | 1 410 € |
| 22/08/2024 | 22 Res Port Minervois | 109 250 € | 60 m² | 1 821 € |
| 22/08/2024 | 20 Lot La Pepiniere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Jardins | 110 820 € | 90 m² | 1 231 € |
| 18/06/2024 | 6 Res Port Minervois | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 02/02/2024 | 42 Res Port Minervois | 145 200 € | 60 m² | 2 420 € |
| 15/01/2024 | 71 Res Les Hauts Du Lac | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 12/01/2024 | 28 Lot La Pepiniere | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Des Jardins | 59 000 € | 100 m² | 590 € |