312 900 €
T8
135 m²
HONDSCHOOTE
59122
+22%
vs marché
2 318
€/m²
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Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
HONDSCHOOTE (59122)
Terrain
3 071 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 474 €
Prix net vendeur
299 426 €
Frais de notaire
+22 363 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 263 €
Capital à emprunter
335 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
17 820 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HONDSCHOOTE
|
312 900 € | 2 318 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Rue De La Liberation | 75 000 € | 159 m² | 472 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Coppens | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Coppens | 168 000 € | 152 m² | 1 105 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Penitentes | 177 000 € | 141 m² | 1 255 € |
| 28/02/2025 | 650 Che Des Huttes | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Des Drapiers | 268 000 € | 155 m² | 1 729 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Penitentes | 233 000 € | 138 m² | 1 688 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue De Furnes | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Penitentes | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Tisserands | 304 900 € | 135 m² | 2 259 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Du Mal Juin | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Herwyn | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 14/06/2024 | 29 Imp Darras | 172 780 € | 112 m² | 1 543 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Des Recollets | 154 450 € | 111 m² | 1 391 € |
| 21/05/2024 | 30 Res De La Prevote | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |