49 900 €
T2
126 m²
HORDAIN
59111
-69%
vs marché
396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 126 m²
HORDAIN (59111)
Terrain
606 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,33%
16 632 €/an
Rendement net
21,11%
après charges
Cashflow
+635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HORDAIN
|
49 900 € | 396 € | 126 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Rue De L Egalite | 186 150 € | 135 m² | 1 379 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 155 100 € | 100 m² | 1 551 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue De L Egalite | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De L Egalite | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 13/01/2025 | 37 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 19/07/2024 | 8 Sen De Bouchain | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 01/07/2024 | 3 Rte Nationale | 217 600 € | 139 m² | 1 565 € |
| 06/03/2024 | 2 Sen De Bouchain | 124 000 € | 116 m² | 1 069 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 122 m² | 943 € |