229 000 €
T4
115 m²
HORDAIN
59111
+42%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
HORDAIN (59111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HORDAIN ↘ -13.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HORDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HORDAIN
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHAIN
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235 000 € | 1 822 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEU ST AMAND
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235 000 € | 1 822 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUCHAIN
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210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCHAIN
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210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Rue De L Egalite | 186 150 € | 135 m² | 1 379 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 155 100 € | 100 m² | 1 551 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue De L Egalite | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De L Egalite | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 13/01/2025 | 37 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De L Egalite | 109 200 € | 98 m² | 1 114 € |
| 19/07/2024 | 8 Sen De Bouchain | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 13/05/2024 | 20 Rte Nationale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 06/03/2024 | 2 Sen De Bouchain | 124 000 € | 116 m² | 1 069 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 122 m² | 943 € |