119 900 €
T3
97 m²
HORDAIN
59111
-12%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
HORDAIN (59111) • Hordain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
12 804 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HORDAIN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HORDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 191 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 155 100 € | 100 m² | 1 551 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue De L Egalite | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De L Egalite | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De L Egalite | 109 200 € | 98 m² | 1 114 € |
| 23/09/2024 | 12 Grand Place | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 19/07/2024 | 8 Sen De Bouchain | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 13/05/2024 | 20 Rte Nationale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 06/03/2024 | 2 Sen De Bouchain | 124 000 € | 116 m² | 1 069 € |
| 07/04/2023 | 7 Av Du Stade | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |