375 000 €
T4
103 m²
HORNAING
59171
+73%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
HORNAING (59171)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 596 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HORNAING ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HORNAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rte D Erre | 208 450 € | 105 m² | 1 985 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Du Moulin | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue Jean Duez | 176 250 € | 83 m² | 2 123 € |
| 04/04/2025 | 85 Rue Blaise | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Anne Franck | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Cina Bulte | 310 500 € | 92 m² | 3 375 € |
| 13/01/2025 | 44 Rte D Erre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 10/12/2024 | 119 Rue Gabriel Peri | 268 111 € | 101 m² | 2 655 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue D'abscon | 158 200 € | 110 m² | 1 438 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Hellebores | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Hellebores | 249 100 € | 121 m² | 2 059 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Paul Lafargue | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |