91 900 €
T3
70 m²
HOUDAIN
62150
-10%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HOUDAIN (62150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 376 €
Prix net vendeur
87 524 €
Frais de notaire
+7 828 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 728 €
Capital à emprunter
99 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
9 240 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOUDAIN ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HOUDAIN
|
99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 101b Rue Franchet D Esperey | 142 400 € | 82 m² | 1 737 € |
| 14/01/2025 | 72 Rue Du Chateau | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 14/01/2025 | 76 Rue Du Chateau | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Montgolfier | 67 000 € | 59 m² | 1 136 € |
| 25/11/2024 | 278 Rue Des Tourbieres | 172 500 € | 67 m² | 2 575 € |
| 16/11/2024 | 34 Rue Jean Mermoz | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De La Liberation | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du 3 Septembre 1944 | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue De La Geharie | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue De La Geharie | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Paul Valery | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 02/10/2024 | 46 Rue De La Geharie | 100 580 € | 57 m² | 1 765 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Louise Michel | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Henri Durant | 42 500 € | 75 m² | 567 € |
| 18/09/2024 | 30 Rue Guyot | 58 000 € | 86 m² | 674 € |