139 000 €
T7
120 m²
HOUDAIN
62150
-23%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
HOUDAIN (62150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
15 840 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/04/2025 | 413 Rue De La Gendarmerie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 04/04/2025 | 4 Sq Des Charmilles | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Pins | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Acacias | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 24/12/2024 | 316 Rue De Verdun | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 24/12/2024 | 131 Rue Du Moulin | 277 200 € | 105 m² | 2 640 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Du Bon Val | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 09/12/2024 | 132 Rue Du Moulin | 151 500 € | 107 m² | 1 416 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Du Bois Des Tours | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 04/10/2024 | 421 Rue Aristide Briand | 174 000 € | 106 m² | 1 642 € |
| 04/09/2024 | 7c Rue Des Cedres | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 125 685 € | 111 m² | 1 132 € |
| 26/08/2024 | 30 Rue Du General De Gaulle | 149 500 € | 107 m² | 1 397 € |
| 19/08/2024 | 508 Rue De La Gendarmerie | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |