150 000 €
T2
38 m²
HOUDAN
78550
+7%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
HOUDAN (78550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 016 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HOUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HOUDAN
|
154 000 € | 3 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 22 Imp Saint Jean | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue Des Fosses | 132 500 € | 48 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Tour | 194 000 € | 51 m² | 3 804 € |
| 10/12/2024 | 43 Gr Grande Rue | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 13/09/2024 | 22 Imp Saint Jean | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 12/09/2024 | 45 Gr Grande Rue | 114 050 € | 47 m² | 2 427 € |
| 03/07/2024 | 39 Rue Des Jeux De Billes | 272 280 € | 43 m² | 6 332 € |
| 07/06/2024 | 31 Imp Saint Jean | 157 415 € | 41 m² | 3 839 € |
| 02/04/2024 | 118 Rue De Paris | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 30/03/2024 | 69 Rue Des Fosses | 162 180 € | 49 m² | 3 310 € |
| 12/03/2024 | 3 Av De La Republique | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 01/03/2024 | 24 Rue De L Enclos | 332 000 € | 40 m² | 8 300 € |
| 01/03/2024 | 24 Rue De L Enclos | 332 000 € | 47 m² | 7 064 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue De Paris | 86 700 € | 22 m² | 3 941 € |
| 23/02/2024 | 30 Gr Grande Rue | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |