252 000 €
T4
88 m²
HOUDAN
78550
-21%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HOUDAN (78550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUDAN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOUDAN
3 251-3 401€
117j
3 434-3 584€
72j
3 544-3 694€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
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266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2b Sen A Morlon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Vesgre | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 18/04/2025 | 12a Rue Saint Mathieu | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De La Vesgre | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du 8 Mai | 217 800 € | 70 m² | 3 111 € |
| 10/12/2024 | 195 Rue Des Meches | 96 613 € | 85 m² | 1 137 € |
| 20/11/2024 | 17 Sen A Morlon | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Soleil Levant | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 16/09/2024 | 81 Rue Des Jeux De Billes | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 13/09/2024 | 4 Che Du Moulin Brule | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 22/07/2024 | 546 Rte De Champagne | 346 050 € | 79 m² | 4 380 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Du Tapis Vert | 433 130 € | 92 m² | 4 708 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Saint Mathieu | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 27/03/2024 | 316b Rue Des Clos De L Ecu | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Du 8 Mai | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |