183 250 €
T4
129 m²
HOUEILLES
47420
-7%
vs marché
1 421
€/m²
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Créer un compte gratuit183 250 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
HOUEILLES (47420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 891 €
Prix net vendeur
175 359 €
Frais de notaire
+13 854 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 104 €
Capital à emprunter
197 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
17 028 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HOUEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOUEILLES
|
183 250 € | 1 421 € | 129 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 19 Av Alban Margarit | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Fernand Aude | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 30/06/2023 | 14 Av Louise Nadeau | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 29/04/2023 | 5002 Rue Fernand Aude | 210 500 € | 129 m² | 1 632 € |