57 000 €
Bien
39 m²
HOUILLES
78800
N/A
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Local commercial • 39 m²
HOUILLES (78800) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
5 148 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18b Rue Des Boers | 345 000 € | 59 m² | 5 847 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 16/04/2025 | 31ter Rue De Mulhouse | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 14/04/2025 | 3 Pas Des Blanches | 312 000 € | 49 m² | 6 367 € |
| 07/03/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 07/03/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De Bapaume | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 28/01/2025 | 53 Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Jean Bart | 351 980 € | 39 m² | 9 025 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue De La Concorde | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue De La Paix | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 20/11/2024 | 87b Bd Henri Barbusse | 138 095 € | 24 m² | 5 754 € |
| 18/11/2024 | 40b Rue Parmentier | 370 500 € | 55 m² | 6 736 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Paul Bert | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Anatole France | 322 500 € | 36 m² | 8 958 € |