286 000 €

T4 70 m²

N/A vs marché

4 086 €/m²

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286 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

() • blanches-pierrats-tonkin

Étage 4e étage

Balcon Garage

DPE E 257 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Gaz

vous propose à 15' de la gare et 5' du centre-ville cet appartement 4 pièces au dernier étage comprenant: entrée, séjour double , cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc. ...

Quartier blanches-pierrats-tonkin

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 910 €

Prix net vendeur 271 090 €

Frais de notaire +20 419 €

Émoluments 3 075 €

Droits & taxes 15 994 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 419 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 419 €

Capital à emprunter 306 419 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	307 692 €	31 915 €	3,15%
10 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	322 560 €	46 783 €	3,20%
15 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	350 100 €	74 323 €	3,30%
20 ans	1 585 €/mois	4 803 €/mois	380 400 €	104 623 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 373 €/mois	4 161 €/mois	411 900 €	136 123 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

9 240 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-1 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 4 086 €

Bas Moyen Haut

Sous le marché

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-9,2% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).