899 500 €
T6
170 m²
HOUILLES
78800
+6%
vs marché
5 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 500 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
HOUILLES (78800) • main-de-fer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 596 €
Prix net vendeur
864 904 €
Frais de notaire
+61 148 €
Émoluments
8 769 €
Droits & taxes
51 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 648 €
Capital à emprunter
960 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 483 €/mois | 34 797 €/mois | 964 572 € | 99 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 1 011 480 € | 146 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 1 097 280 € | 232 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 426 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
22 440 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOUILLES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HOUILLES
4 420-4 570€
183j
4 566-4 716€
125j
4 903-5 053€
196j
5 011-5 161€
116j
5 182-5 332€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HOUILLES
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899 500 € | 5 291 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUILLES
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899 000 € | 5 448 € | 165 m² | 7 | Voir |
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867 000 € | 5 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUILLES
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867 000 € | 5 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUILLES
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867 000 € | 5 419 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUILLES
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867 000 € | 5 419 € | 160 m² | 6 | Voir |
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867 000 € | 5 419 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUILLES
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955 000 € | 5 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUILLES
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830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUILLES
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830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue Des Fermettes | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Du Cdt Raynal | 536 500 € | 144 m² | 3 726 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Champagne | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Florentin Lasson | 718 700 € | 136 m² | 5 285 € |
| 16/04/2025 | 35b Rue De Strasbourg | 945 000 € | 149 m² | 6 342 € |
| 26/03/2025 | 45 Av Du Mal Joffre | 962 000 € | 154 m² | 6 247 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 816 995 € | 138 m² | 5 920 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 565 000 € | 138 m² | 4 094 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Chanzy | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Rene | 896 800 € | 166 m² | 5 402 € |
| 24/01/2025 | 33 Av De La Republique | 893 000 € | 168 m² | 5 315 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 1 600 000 € | 155 m² | 10 323 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Martial Robert | 725 100 € | 150 m² | 4 834 € |
| 04/09/2024 | 86 Rue Du Reveil Matin | 659 500 € | 150 m² | 4 397 € |
| 02/09/2024 | 5 Av De L Yser | 759 100 € | 153 m² | 4 961 € |