799 000 €
T7
125 m²
HOUILLES
78800
+14%
vs marché
6 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 199 €/mois | 30 906 €/mois | 856 716 € | 88 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 898 320 € | 130 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 974 700 € | 206 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 1 059 360 € | 291 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 1 147 200 € | 379 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
16 500 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HOUILLES ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HOUILLES
|
799 000 € | 5 510 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
799 000 € | 6 771 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
860 000 € | 6 565 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
860 000 € | 6 565 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
860 000 € | 6 565 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
729 000 € | 5 134 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
710 000 € | 5 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 HOUILLES
|
699 000 € | 5 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Sen Du Montoir | 784 000 € | 111 m² | 7 063 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Faidherbe | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Du Cdt Raynal | 536 500 € | 144 m² | 3 726 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Des Eparges | 690 500 € | 123 m² | 5 614 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Des Eparges | 502 000 € | 107 m² | 4 692 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Gay Lussac | 542 000 € | 103 m² | 5 262 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Andre Chenier | 496 370 € | 105 m² | 4 727 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Champagne | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Florentin Lasson | 718 700 € | 136 m² | 5 285 € |
| 16/04/2025 | 35b Rue De Strasbourg | 945 000 € | 149 m² | 6 342 € |
| 08/04/2025 | 99 Rue Faidherbe | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 04/04/2025 | 10 Sen Du Montoir | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 794 000 € | 128 m² | 6 203 € |
| 27/03/2025 | 82 Rue Lavoisier | 790 000 € | 119 m² | 6 639 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 816 995 € | 138 m² | 5 920 € |