530 000 €
T5
107 m²
HOUILLES
78800
+24%
vs marché
4 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
HOUILLES (78800) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 124 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, HOUILLES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De Bapaume | 493 119 € | 90 m² | 5 479 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Kleber | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 13/12/2024 | 45 Rue Camille Pelletan | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 04/12/2024 | 46 Av Du Marechal Foch | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 18/11/2024 | 54 Rue Hoche | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Blaise Pascal | 397 500 € | 102 m² | 3 897 € |
| 29/08/2024 | 30 Res Chanzy | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 22/07/2024 | 152 Pl Andre Malraux | 422 000 € | 93 m² | 4 538 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De L Argonne | 488 500 € | 115 m² | 4 248 € |
| 26/06/2024 | 68 Bd Henri Barbusse | 168 700 € | 103 m² | 1 638 € |
| 03/06/2024 | 56 Rue Gay Lussac | 375 730 € | 94 m² | 3 997 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Parmentier | 354 388 € | 95 m² | 3 730 € |
| 19/04/2024 | 56 Rue Hoche | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 05/04/2024 | 56 Av Jean Jacques Rousseau | 482 097 € | 86 m² | 5 606 € |
| 14/03/2024 | 4 Imp Nicolas Chrispeels | 435 650 € | 85 m² | 5 125 € |