399 000 €
T3
71 m²
HOUILLES
78800
-10%
vs marché
5 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
HOUILLES (78800)
Terrain
210 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 852 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 571 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 570 €/an
Total charges
5 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 571 €
Fourchette marché
1 085 - 2 021 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 571 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOUILLES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 5 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 HOUILLES
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399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 HOUILLES
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399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 HOUILLES
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399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 5 | Voir |
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414 000 € | 5 447 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 HOUILLES
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382 000 € | 5 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 HOUILLES
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418 000 € | 5 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 HOUILLES
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418 000 € | 5 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 HOUILLES
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418 000 € | 5 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 40 Bd Emile Zola | 466 700 € | 85 m² | 5 491 € |
| 19/06/2025 | 59 Rue Parmentier | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Baudin | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 18/06/2025 | 136 Rue De Stalingrad | 317 900 € | 79 m² | 4 024 € |
| 04/06/2025 | 110ter Rue De Stalingrad | 457 005 € | 88 m² | 5 193 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue De L Argonne | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Parmentier | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Lamartine | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue De La Concorde | 530 000 € | 77 m² | 6 883 € |
| 09/05/2025 | 372 Rue Ambroise Pare | 106 081 € | 82 m² | 1 294 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Des Boers | 345 000 € | 59 m² | 5 847 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Condorcet | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Beethoven | 423 000 € | 71 m² | 5 958 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Denis Papin | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |