250 000 €
T3
39 m²
HOUILLES
78800
+3%
vs marché
6 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
HOUILLES (78800) • belles-vues
Terrain
150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 852 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 571 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 570 €/an
Total charges
5 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 571 €
Fourchette marché
1 085 - 2 021 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 571 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOUILLES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18b Rue Des Boers | 345 000 € | 59 m² | 5 847 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 16/04/2025 | 31ter Rue De Mulhouse | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 14/04/2025 | 3 Pas Des Blanches | 312 000 € | 49 m² | 6 367 € |
| 07/03/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 07/03/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De Bapaume | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 28/01/2025 | 53 Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Jean Bart | 351 980 € | 39 m² | 9 025 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue De La Concorde | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue De La Paix | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 20/11/2024 | 87b Bd Henri Barbusse | 138 095 € | 24 m² | 5 754 € |
| 18/11/2024 | 40b Rue Parmentier | 370 500 € | 55 m² | 6 736 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Paul Bert | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Anatole France | 322 500 € | 36 m² | 8 958 € |