381 600 €
T7
148 m²
HOULBEC COCHEREL
27120
+10%
vs marché
2 578
€/m²
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Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
HOULBEC COCHEREL (27120)
Terrain
3 855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 433 €
Prix net vendeur
365 167 €
Frais de notaire
+26 871 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 471 €
Capital à emprunter
408 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 410 088 € | 42 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 98 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 139 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
19 536 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 27 Rue De La Cote Aux Brebis | 370 635 € | 119 m² | 3 115 € |
| 28/09/2024 | 1ter Rue Des Ecoles | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue De La Ravine | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Neuve | 312 000 € | 160 m² | 1 950 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Clos Des Merisiers | 420 500 € | 155 m² | 2 713 € |
| 29/05/2024 | 10 Che Des Gilots | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue De La Vallee Bance | 127 920 € | 152 m² | 842 € |
| 20/02/2024 | 24 Rue De St Vincent | 357 500 € | 170 m² | 2 103 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue Neuve | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 15/12/2023 | 9 Le Bois Des Pointes | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Clos Des Paquerettes | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 15/06/2023 | 4 Sen Des Bruyeres | 349 000 € | 162 m² | 2 154 € |