213 000 €
T7
118 m²
HOULBEC COCHEREL
27120
-23%
vs marché
1 805
€/m²
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Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
HOULBEC COCHEREL (27120) • Houlbec-Cocherel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
15 576 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 1 802 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T8 GADENCOURT
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230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T8 GADENCOURT
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230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T8 PACY SUR EURE
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230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 La Maison Coquerel | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue De La Cote Aux Brebis | 370 635 € | 119 m² | 3 115 € |
| 19/09/2024 | 49 Clairieres De La Fortelle | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Clos Des Bouleaux | 336 000 € | 108 m² | 3 111 € |
| 29/05/2024 | 10 Che Des Gilots | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Clos Des Paquerettes | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 07/06/2023 | 3b La Maison Coquerel | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 28/04/2023 | 11 All Des Bois | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |