2 205 000 €
T4
165 m²
HOULGATE
14510
+204%
vs marché
13 364
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 165 m²
HOULGATE (14510)
Étage
2e étage
Balcon
APPARTEMENT 4 PIÈCES - FRONT DE MERL'agence vous propose une résidence unique face à la mer : LA FREGATE Cette résidence bénéficie d'un emplacement sans comparaison à Houlgate -sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-105 000 €
Prix net vendeur
2 100 000 €
Frais de notaire
+145 861 €
Émoluments
20 611 €
Droits & taxes
123 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 350 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 350 861 €
Capital à emprunter
2 350 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 100 €/mois | 85 152 €/mois | 2 360 400 € | 244 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 626 €/mois | 62 503 €/mois | 2 475 120 € | 359 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 918 €/mois | 45 206 €/mois | 2 685 240 € | 569 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 162 €/mois | 36 855 €/mois | 2 918 880 € | 803 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 535 €/mois | 31 924 €/mois | 3 160 500 € | 1 044 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
21 780 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-12 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m