164 500 €
T2
43 m²
HOULGATE
14510
-14%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
HOULGATE (14510)
Piscine
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 311 €
Prix net vendeur
155 189 €
Frais de notaire
+12 470 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 970 €
Capital à emprunter
176 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 276 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
523 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
439 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
523 €/an
Total charges
2 059 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
523 €
Fourchette marché
502 - 566 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 523 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HOULGATE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 145 Rue Des Bains | 51 300 € | 25 m² | 2 052 € |
| 22/04/2025 | 9022 Rte De Trouville | 80 500 € | 27 m² | 2 981 € |
| 18/04/2025 | 54 Rue Des Bains | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De Normandie | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 14/03/2025 | 9001 Res Le Parc Vert Marine | 216 165 € | 47 m² | 4 599 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Grand Pre | 125 380 € | 27 m² | 4 644 € |
| 07/03/2025 | 28b Av Du Sporting | 184 420 € | 40 m² | 4 611 € |
| 18/01/2025 | 133 Rue Des Bains | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 02/01/2025 | 117b Rue Des Bains | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De Beuzeval | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 28/12/2024 | 11 Rte De Trouville | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Du Grand Pre | 206 379 € | 46 m² | 4 487 € |
| 20/12/2024 | 9013 Rte De Trouville | 143 400 € | 37 m² | 3 876 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Bains | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 19/12/2024 | 9056 Rte De Trouville | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |