165 000 €
T5
79 m²
HOULGATE
14510
-46%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
HOULGATE (14510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 428 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOULGATE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOULGATE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue Aristide Renault | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 18/04/2025 | 19 Chm Du Semaphore | 259 000 € | 59 m² | 4 390 € |
| 26/12/2024 | 16 Av Georges Landry | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Aristide Renault | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 15/10/2024 | 16l Lot Clair Vallon | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 02/10/2024 | 30 Chm Du Semaphore | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 33 Av Des Allies | 483 900 € | 74 m² | 6 539 € |
| 17/07/2024 | 74 Rue Henri Dobert | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 11/07/2024 | 31 Av Georges Landry | 441 666 € | 94 m² | 4 699 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Abbe Agnez | 526 000 € | 75 m² | 7 013 € |
| 02/04/2024 | 3 Imp Des Capucines | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 28/03/2024 | Che Des Chevaliers | 309 400 € | 83 m² | 3 728 € |
| 20/03/2024 | 11 All Des Fougeres | 583 242 € | 78 m² | 7 477 € |
| 20/12/2023 | 6232 Rue Jules Cappeliez | 347 000 € | 72 m² | 4 819 € |
| 19/12/2023 | 82 Rue Des Bains | 505 000 € | 61 m² | 8 279 € |