136 240 €
T2
40 m²
HOULGATE
14510
-30%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 240 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
HOULGATE (14510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 488 €
Prix net vendeur
129 752 €
Frais de notaire
+10 725 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 965 €
Capital à emprunter
146 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 320 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
5 280 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HOULGATE ↗ +43.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Chm Du Semaphore | 259 000 € | 59 m² | 4 390 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Henri Fouchard | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 01/02/2025 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 212 000 € | 37 m² | 5 730 € |
| 18/12/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 197 356 € | 37 m² | 5 334 € |
| 29/11/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 214 228 € | 43 m² | 4 982 € |
| 30/08/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 193 370 € | 43 m² | 4 497 € |
| 01/08/2024 | 4 Imp De La Passerelle | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 01/08/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 211 223 € | 40 m² | 5 281 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Lieu Jamard | 88 666 € | 58 m² | 1 529 € |
| 12/06/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 200 525 € | 37 m² | 5 420 € |
| 24/05/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 17/05/2024 | 42 Rue Du Stade | 328 500 € | 58 m² | 5 664 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue De Caumont | 140 752 € | 45 m² | 3 128 € |
| 04/05/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 16/03/2024 | 11 Res Res Le Hameau De La Vallee | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |