393 000 €
T6
81 m²
HOULGATE
14510
+26%
vs marché
4 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 6 pièces • 81 m²
HOULGATE (14510)
Terrain
303 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 692 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOULGATE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HOULGATE
|
346 500 € | 3 609 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 18 Rue Aristide Renault | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 26/12/2024 | 16 Av Georges Landry | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Aristide Renault | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 15/10/2024 | 16l Lot Clair Vallon | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 02/10/2024 | 30 Chm Du Semaphore | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 33 Av Des Allies | 483 900 € | 74 m² | 6 539 € |
| 17/07/2024 | 74 Rue Henri Dobert | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 11/07/2024 | 31 Av Georges Landry | 441 666 € | 94 m² | 4 699 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Abbe Agnez | 526 000 € | 75 m² | 7 013 € |
| 02/04/2024 | 3 Imp Des Capucines | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 28/03/2024 | Che Des Chevaliers | 309 400 € | 83 m² | 3 728 € |
| 20/03/2024 | 11 All Des Fougeres | 583 242 € | 78 m² | 7 477 € |
| 20/12/2023 | 6232 Rue Jules Cappeliez | 347 000 € | 72 m² | 4 819 € |
| 19/12/2023 | 82 Rue Des Bains | 505 000 € | 61 m² | 8 279 € |
| 09/12/2023 | 35 Rue Du Stade | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |