344 850 €
Maison
67 m²
HOULGATE
14510
0%
vs marché
5 147
€/m²
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Maison • 67 m²
HOULGATE (14510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 421 €
Prix net vendeur
328 429 €
Frais de notaire
+24 352 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 202 €
Capital à emprunter
369 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 844 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Chm Du Semaphore | 259 000 € | 59 m² | 4 390 € |
| 26/12/2024 | 16 Av Georges Landry | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 15/10/2024 | 16l Lot Clair Vallon | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 02/10/2024 | 30 Chm Du Semaphore | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 01/08/2024 | 4 Imp De La Passerelle | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 30/07/2024 | 33 Av Des Allies | 483 900 € | 74 m² | 6 539 € |
| 17/07/2024 | 74 Rue Henri Dobert | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Lieu Jamard | 88 666 € | 58 m² | 1 529 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Abbe Agnez | 526 000 € | 75 m² | 7 013 € |
| 17/05/2024 | 42 Rue Du Stade | 328 500 € | 58 m² | 5 664 € |
| 02/04/2024 | 3 Imp Des Capucines | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 28/03/2024 | Che Des Chevaliers | 309 400 € | 83 m² | 3 728 € |
| 20/03/2024 | 11 All Des Fougeres | 583 242 € | 78 m² | 7 477 € |
| 16/03/2024 | 11 Res Res Le Hameau De La Vallee | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 20/12/2023 | 6232 Rue Jules Cappeliez | 347 000 € | 72 m² | 4 819 € |