169 000 €
T3
50 m²
HOULLE
62910
+65%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
HOULLE (62910)
Terrain
486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 600 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, HOULLE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HOULLE
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 16 Che Du Halage | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 28/02/2025 | 76 Rue De Vincq | 138 750 € | 54 m² | 2 569 € |
| 12/02/2025 | 25 Vc Ham Des Marnieres | 125 670 € | 62 m² | 2 027 € |
| 27/08/2024 | 46 Che Du Halage | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue D'hellebroucq | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 29/06/2024 | 59 Rue De Vincq | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 31/10/2023 | 32b Che Du Halage | 122 000 € | 36 m² | 3 389 € |
| 08/06/2023 | 6 Imp De L Usine | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |