285 000 €
T5
130 m²
HOUPLIN ANCOISNE
59263
-12%
vs marché
2 192
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
HOUPLIN ANCOISNE (59263) • Houplin-Ancoisne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUPLIN ANCOISNE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUPLIN ANCOISNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 36 Rue Guy Mocquet | 346 500 € | 115 m² | 3 013 € |
| 05/03/2025 | 180 Rue Georges Lampin | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 10/01/2025 | 58 Rue Des Roses | 277 000 € | 118 m² | 2 347 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 248 060 € | 108 m² | 2 297 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Pasteur | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 314 400 € | 138 m² | 2 278 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 27/05/2024 | 84 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 348 800 € | 123 m² | 2 836 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue Du Chartreau | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 06/05/2024 | 73 Rue Guy Mocquet | 363 697 € | 110 m² | 3 306 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Du General De Gaulle | 291 000 € | 117 m² | 2 487 € |
| 07/12/2023 | 178 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Du Hem | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 22/09/2023 | 1 Res Du Verger | 338 050 € | 144 m² | 2 348 € |