279 000 €
T8
97 m²
HOUPLIN ANCOISNE
59263
+11%
vs marché
2 876
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 8 pièces • 97 m²
HOUPLIN ANCOISNE (59263) • Houplin-Ancoisne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HOUPLIN ANCOISNE
|
279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 36 Rue Guy Mocquet | 346 500 € | 115 m² | 3 013 € |
| 11/04/2025 | 776 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Resistance | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 05/03/2025 | 180 Rue Georges Lampin | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 126 Rue Jean Jaures | 261 475 € | 98 m² | 2 668 € |
| 28/02/2025 | 101 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 776 Rue Roger Salengro | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 248 060 € | 108 m² | 2 297 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Georges Lampin | 227 800 € | 77 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 64 Rue Des Roses | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 21/10/2024 | 22 Pl Leon Blum | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 242 450 € | 96 m² | 2 526 € |