349 000 €
T4
107 m²
HOUPLIN ANCOISNE
59263
+22%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
HOUPLIN ANCOISNE (59263)
Terrain
459 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 124 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUPLIN ANCOISNE ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUPLIN ANCOISNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 36 Rue Guy Mocquet | 346 500 € | 115 m² | 3 013 € |
| 11/04/2025 | 776 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/03/2025 | 180 Rue Georges Lampin | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 126 Rue Jean Jaures | 261 475 € | 98 m² | 2 668 € |
| 26/02/2025 | 776 Rue Roger Salengro | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 10/01/2025 | 58 Rue Des Roses | 277 000 € | 118 m² | 2 347 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 248 060 € | 108 m² | 2 297 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 08/11/2024 | 64 Rue Des Roses | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 21/10/2024 | 22 Pl Leon Blum | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 242 450 € | 96 m² | 2 526 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Guy Mocquet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 27/05/2024 | 84 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 348 800 € | 123 m² | 2 836 € |