790 000 €
T6
150 m²
HOUPLIN ANCOISNE
59263
+103%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
HOUPLIN ANCOISNE (59263)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
19 800 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13c Rue Du Marais | 493 900 € | 164 m² | 3 012 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Pasteur | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 314 400 € | 138 m² | 2 278 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 348 800 € | 123 m² | 2 836 € |
| 07/12/2023 | 178 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 22/09/2023 | 1 Res Du Verger | 338 050 € | 144 m² | 2 348 € |
| 09/08/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 298 250 € | 128 m² | 2 330 € |
| 18/07/2023 | 778 Rue Roger Salengro | 458 435 € | 129 m² | 3 554 € |
| 17/07/2023 | 745 Rue Roger Salengro | 490 000 € | 172 m² | 2 849 € |