750 000 €

T6 186 m²

HOUPLINES 59116

+60% vs marché

4 032 €/m²

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750 000 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

HOUPLINES (59116)

Calme Jardin Garage

+++ 4 chambres / garages / cave / hangars / boxes à chevaux / pâture 8 000 m² +++ Espace, Nature et Authenticité. Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la Mét...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 578 €/mois	29 024 €/mois	804 552 €	83 392 €	3,15%
10 ans	7 030 €/mois	21 303 €/mois	843 600 €	122 440 €	3,20%
15 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	915 300 €	194 140 €	3,30%
20 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	994 800 €	273 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 591 €/mois	10 882 €/mois	1 077 300 €	356 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

24 552 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-3 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

152% plus cher

* Maison 6p, HOUPLINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HOUPLINES ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	220 La Brune Rue	555 000 €	169 m²	3 284 €
31/03/2025	11 Rue Roger Salengro	230 400 €	150 m²	1 536 €
21/02/2025	1 Rue Brune	252 200 €	166 m²	1 519 €
11/04/2024	44 Rue De La Bleue	700 000 €	156 m²	4 487 €
25/01/2024	29b Rue Lutun	400 000 €	195 m²	2 051 €
05/12/2023	8 Rue Paul Gauguin	366 600 €	153 m²	2 396 €
05/06/2023	42 Rue Victor Hugo	112 151 €	166 m²	676 €
29/03/2023	8 Rue Roger Salengro	310 000 €	153 m²	2 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).