60 107 €
T2
31 m²
HOURTIN
33990
-52%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 107 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
HOURTIN (33990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 107 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 402 €
Prix net vendeur
56 705 €
Frais de notaire
+5 704 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 811 €
Capital à emprunter
65 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
4 092 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HOURTIN ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HOURTIN
|
60 200 € | 1 881 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Imp De L Esquif | 91 140 € | 28 m² | 3 255 € |
| 29/04/2025 | 1196 Res Plein Ocean | 184 340 € | 33 m² | 5 586 € |
| 28/02/2025 | 1334 Res Le Genois Ii | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 10/01/2025 | Imp De L Esquif | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 06/12/2024 | 1196 Res Plein Ocean | 164 260 € | 33 m² | 4 978 € |
| 30/10/2024 | 1200 Res Babord | 165 310 € | 35 m² | 4 723 € |
| 29/10/2024 | 9006 Res Le Genois I | 148 000 € | 26 m² | 5 692 € |
| 05/07/2024 | 1334 Res Le Genois Ii | 138 500 € | 36 m² | 3 847 € |
| 24/06/2024 | Imp De L Esquif | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 17/06/2024 | 1187 Le Genois Iii | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 03/06/2024 | 9001 Res Le Genois Ii | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 16/05/2024 | 1200 Res Babord | 141 850 € | 35 m² | 4 053 € |
| 12/04/2024 | 17b Rue De La Cote D Argent | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |
| 08/03/2024 | 1174 Vge Espacotel | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 23/02/2024 | 17b Rue De La Cote D Argent | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |