139 990 €
T5
86 m²
HOURTIN
33990
-56%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
HOURTIN (33990)
DPE
E
291 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
2 Allée des Tilleuls 33990 Hourtin
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
11 352 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Rue Du General De Gaulle | 86 200 € | 85 m² | 1 014 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 79 789 € | 73 m² | 1 093 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 80 665 € | 73 m² | 1 105 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 125 350 € | 72 m² | 1 741 € |
| 05/02/2025 | 19 Rue Du General De Gaulle | 81 555 € | 73 m² | 1 117 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De La Bouaille | 93 251 € | 85 m² | 1 097 € |
| 25/07/2024 | 7 Sq Des Chenes | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/07/2024 | 7 Sq Des Chenes | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/05/2024 | 10 Sq Des Chenes | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 21/05/2024 | 12 Sq Des Chenes | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |